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买房这些事儿户型大小一样公摊可能不同

2019-12-15 07:30:51 来源: 贵阳家居网

[导读]关于公摊面积那些事儿,你知道吗专家提醒,房屋分摊的比例也是根据户型大小来决定的,相比之下,房屋的面积越大,公摊的面积也就越多

眼下正是商品房销售旺季购房时不应只关注房屋建筑面积多少,还应弄清公摊面积是多少,否则就会花“冤枉钱”

“商业楼” 不属学区房

独立地下车库不计入公摊

专家解释,商品房应分摊的共有建筑面积包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋此外,还包括套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(含山墙)计入套内建筑面积之外的公用墙体面积

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢建筑服务的警卫室和管理用房,以及作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积

据介绍,高层楼房的分摊面积要大于多层的公摊面积一般来说,高层的分摊系数在0.18~0.26之间,多层的分摊系数在0.11~0.16之间 值得注意的是,每个楼盘公摊面积,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围,因此房屋的公摊面积要以实地测量为准

专家提醒,房屋分摊的比例也是根据户型大小来决定的,相比之下,房屋的面积越大,公摊的面积也就越多

有市民提出,住在同一小区内,户型一样、大小一样,为啥还会出现公摊不一样的情况专家指出,这跟楼层结构有关,相比之下,高层住宅,特别是含有电梯间等设备的楼房,其公摊面积要高于同样设计结构的多层住宅,因此,即使户型大小一样,但最终的建筑面积却差异很大

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